Dalam industri properti, Pajak Pertambahan Nilai (PPN) adalah salah satu komponen utama yang mempengaruhi penentuan harga jual dan beli properti. Sejak beberapa tahun terakhir, PPN di Indonesia berada di angka 10%.

Namun, pemerintah berencana untuk meningkatkan tarif PPN menjadi 12% pada tahun 2025. Langkah ini diambil dengan tujuan untuk meningkatkan pendapatan negara sekaligus menyelaraskan kebijakan fiskal dengan standar internasional.

Kenaikan ini tentu saja akan membawa dampak signifikan bagi pasar properti, baik bagi agen properti, investor, maupun pembeli. Artikel ini akan membahas dampak kenaikan PPN 12% dan strategi-strategi yang dapat diimplementasikan oleh agen properti untuk tetap kompetitif di tengah perubahan ini.

Baca juga: Investasi Properti Makin Diminati: Ini Alasan dan Faktornya!

Pengertian PPN di Dunia Transaksi Properti

PPN adalah pajak konsumsi yang dikenakan pada barang dan jasa, termasuk properti. Dalam transaksi properti, PPN dikenakan pada setiap tahap produksi dan distribusi, yang berarti pajak ini diteruskan dari penjual ke pembeli akhir.

Untuk pembeli properti, PPN menjadi bagian dari total biaya yang harus mereka bayar, sementara bagi agen properti, PPN mempengaruhi harga jual yang mereka tawarkan kepada klien. Oleh karena itu, perubahan tarif PPN memiliki dampak langsung pada daya beli dan keputusan investasi di sektor properti.

Kenaikan PPN 12% di Tahun 2025

Kenaikan PPN menjadi 12% akan memberikan tantangan baru bagi industri properti, namun dengan strategi yang tepat, agen properti dapat menghadapinya dengan baik. Strategi-strategi tersebut meliputi penyesuaian harga, peningkatan pelayanan, diversifikasi portofolio, dan pemanfaatan teknologi digital.

Pemerintah Indonesia telah mengkonfirmasi rencana untuk menerapkan kebijakan baru terkait Pajak Pertambahan Nilai (PPN) pada tahun 2025. Kebijakan ini akan meningkatkan tarif PPN dari 10% menjadi 12%, efektif mulai 1 Januari 2025.

Baca juga: 5 Strategi Menguntungkan Investasi Properti di Jakarta

Airlangga Hartarto, selaku Menteri Koordinator Bidang Perekonomian, mengungkapkan bahwa peningkatan tarif PPN ini adalah bagian dari mandat yang tercantum dalam Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2021 mengenai Harmonisasi Peraturan Perpajakan (HPP).

Pelaksanaan kenaikan tarif PPN ini didasarkan pada ketentuan yang telah diatur dalam UU HPP, yang disahkan pada Oktober 2021. Menurut Pasal 7 ayat 1 Undang-Undang Harmonisasi Peraturan Perpajakan (HPP), tarif PPN yang awalnya sebesar 10% telah dinaikkan menjadi 11% pada 1 April 2022.

Kebijakan ini akan menaikkan tarif menjadi 12% selambat-lambatnya pada 1 Januari 2025. Dengan demikian, pemerintah berharap dapat meningkatkan pendapatan negara dan menciptakan sistem perpajakan yang lebih adil dan efisien sesuai dengan standar internasional.

Kenaikan tarif PPN ini diharapkan tidak hanya akan meningkatkan penerimaan pajak, tetapi juga mendorong kepatuhan wajib pajak dalam melaksanakan kewajiban perpajakannya.

Pemerintah berkomitmen untuk memastikan bahwa kebijakan ini dilaksanakan dengan baik, memberikan waktu yang cukup bagi masyarakat dan pelaku usaha untuk menyesuaikan diri dengan perubahan tersebut. Dengan langkah-langkah yang tepat, kenaikan tarif PPN ini diharapkan dapat memberikan kontribusi positif bagi pembangunan ekonomi nasional.

Baca juga: Investasi Properti di Solo? Ini Keuntungan dan Tipsnya

Menurut data dari Kementerian Keuangan, kenaikan ini diharapkan dapat meningkatkan penerimaan negara hingga triliunan rupiah per tahun, yang akan dialokasikan untuk pembangunan infrastruktur dan layanan publik.

Sedangkan, kebijakan ini mendapat sorotan dari berbagai kalangan, terutama dari industri properti yang memprediksi akan terjadi perlambatan penjualan properti akibat peningkatan harga jual.

Namun, di sisi lain, para pelaku bisnis properti khawatir bahwa kenaikan ini dapat mengurangi minat beli masyarakat dan menurunkan pertumbuhan sektor properti.

Strategi Menghadapi Perubahan Kenaikan PPN bagi Investor Properti

Untuk menghadapi perubahan kenaikan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) menjadi 12% pada tahun 2025, investor properti perlu menerapkan berbagai strategi yang efektif agar tetap bisa meraih keuntungan dan mengelola risiko yang muncul. Berikut adalah strategi yang dapat dimanfaatkan untuk investor properti dalam menghadapi perubahan kenaikan PPN.

1. Analisis Pasar dan Segmen Target

Melakukan analisis pasar yang mendalam untuk memahami tren permintaan dan penawaran di berbagai segmen properti. Dengan fokus pada segmen yang lebih tahan terhadap perubahan ekonomi, seperti properti komersial atau industri, investor bisa mengurangi risiko. Memahami kebutuhan dan preferensi segmen pasar yang berbeda juga membantu dalam menyesuaikan strategi pemasaran dan penawaran produk.

​2. Diversifikasi Portofolio

Diversifikasi portofolio investasi dengan memasukkan berbagai jenis properti seperti hunian, komersial, industri, dan lahan kosong. Diversifikasi ini membantu menyebar risiko dan membuka peluang di berbagai pasar yang mungkin lebih stabil atau memiliki potensi pertumbuhan yang lebih tinggi meskipun ada kenaikan PPN.

Baca juga: 5 Keuntungan Utama Berinvestasi Properti di Bali

​3. Peningkatan Nilai Properti

Menambah nilai properti melalui renovasi atau peningkatan fasilitas untuk menarik pembeli. Kehadiran fitur-fitur modern dan ramah lingkungan pada sebuah properti telah menjadi faktor penentu dalam menarik minat konsumen. Investasi dalam perbaikan dan pemeliharaan juga dapat meningkatkan nilai properti dan membuatnya lebih menarik di pasar.

​4. Monitoring dan Adaptasi

Secara terus-menerus memantau perkembangan kebijakan pemerintah dan kondisi pasar properti. Fleksibilitas dan kemampuan untuk beradaptasi dengan cepat terhadap perubahan adalah kunci untuk tetap bertahan dan berkembang dalam lingkungan yang dinamis.

​Dengan menerapkan strategi-strategi ini, investor properti dapat menghadapi kenaikan PPN dengan lebih percaya diri dan memastikan bahwa mereka tetap bisa meraih keuntungan dan memanfaatkan peluang yang ada di pasar properti.

Baca juga: Kaya dari Properti: Pengertian Hingga Tips Investasi Properti

Kesimpulan

​Kenaikan PPN menjadi 12% pada tahun 2025 akan memberikan dampak signifikan pada industri properti. Kenaikan PPN menjadi 12% pada tahun 2025 memang menimbulkan kekhawatiran di kalangan pelaku industri properti, namun hal ini juga membuka peluang bagi agen properti untuk berinovasi dan beradaptasi dengan kondisi pasar yang baru.

Agen properti perlu mempersiapkan diri dengan strategi yang jitu untuk menghadapi perubahan ini. Dengan demikian, meskipun tantangan ada di depan mata, peluang untuk berkembang dan sukses tetap terbuka lebar bagi agen properti yang mampu beradaptasi dan berinovasi.