Investasi properti telah lama menjadi pilihan utama bagi masyarakat Indonesia yang ingin meningkatkan nilai aset mereka.

Dengan tingkat inflasi yang relatif stabil dan pertumbuhan ekonomi yang terus berkembang, kesadaran masyarakat terhadap pentingnya investasi properti semakin meningkat.

Berdasarkan data dari Bank Indonesia, sektor properti menunjukkan kinerja positif dengan pertumbuhan harga yang stabil setiap tahunnya.

Pada tahun 2023, tercatat bahwa harga properti residensial di Indonesia mengalami kenaikan rata-rata sebesar 2,29% secara tahunan.

Kenaikan ini menjadi indikator bahwa properti masih menjadi instrumen investasi yang menguntungkan, terutama di kawasan-kawasan yang memiliki potensi pengembangan yang tinggi.

Namun, untuk memastikan keuntungan dari investasi properti, sangat penting bagi investor untuk memahami ciri-ciri kawasan properti yang menguntungkan. Pemahaman ini akan memandu investor dalam mengambil keputusan yang tepat dan mengurangi risiko yang mungkin timbul.

Oleh karena itu, dalam artikel ini akan dibahas secara mendalam mengenai ciri-ciri kawasan properti yang menguntungkan untuk investasi, yang dapat menjadi panduan bagi para investor dalam menentukan pilihan investasi mereka.

Ciri-ciri Kawasan Properti yang Menguntungkan untuk Investasi

Dalam melakukan investasi properti, lokasi menjadi faktor penentu utama yang dapat mempengaruhi potensi keuntungan.

Kawasan properti yang menguntungkan tidak hanya dilihat dari aspek geografis, tetapi juga dari berbagai aspek lain seperti infrastruktur, aksesibilitas, fasilitas pendukung, dan potensi pengembangan kawasan di masa depan.

Untuk meraih kesuksesan dalam berinvestasi properti, diperlukan analisis mendalam terhadap kawasan dan properti itu sendiri.

Selain itu, pemahaman yang baik mengenai ciri-ciri kawasan properti yang menguntungkan juga sangat penting, seperti yang akan dijelaskan berikut ini.

1. Aksesibilitas yang Baik

Kawasan yang memiliki aksesibilitas tinggi, seperti dekat dengan jalan tol, bandara, atau stasiun transportasi umum, biasanya memiliki permintaan yang tinggi.

Berdasarkan laporan dari JLL Indonesia, properti yang berada di dekat fasilitas transportasi umum mengalami peningkatan nilai yang signifikan.

​Sebagai contoh, kawasan di sekitar stasiun KRL Commuter Line di Jabodetabek menunjukkan kenaikan harga properti hingga 12% per tahun dibandingkan dengan kawasan yang lebih jauh dari akses transportasi umum.

Di Surabaya, kawasan di sekitar terminal bus dan stasiun kereta juga menunjukkan tren serupa dengan peningkatan harga properti hingga 8% per tahun.

​Survei ini mengungkapkan bahwa betapa pentingnya keberadaan fasilitas umum dalam menentukan nilai investasi properti, karena kawasan yang memiliki fasilitas lengkap cenderung lebih diminati dan memiliki potensi nilai jual kembali yang lebih tinggi.

Sebagai hasilnya, investor yang mempertimbangkan kawasan dengan fasilitas lengkap tidak hanya meningkatkan peluang untuk menemukan penyewa atau pembeli yang tertarik, tetapi juga dapat memastikan bahwa investasi mereka memberikan keuntungan yang maksimal dalam jangka panjang.

​3. Potensi Pengembangan Kawasan

Kawasan yang sedang berkembang atau berada dalam rencana pengembangan pemerintah biasanya menawarkan potensi keuntungan yang lebih besar.

​Pembangunan infrastruktur, seperti jalan raya baru, kawasan industri, atau pusat bisnis, dapat membuat nilai properti di sekitarnya meningkat secara signifikan.

Sebagai contoh, pembangunan Jalan Tol Trans Jawa telah memberikan dampak signifikan terhadap peningkatan harga properti di beberapa kota yang dilalui, seperti Surabaya dan Semarang.

​Berdasarkan data dari Real Estate Indonesia (REI), harga tanah di kawasan yang dekat dengan akses tol tersebut mengalami kenaikan hingga 20% setelah tol tersebut beroperasi.

4. Keamanan dan Stabilitas Kawasan

Selain aspek-aspek yang telah disebutkan, faktor keamanan dan stabilitas kawasan juga sangat berpengaruh dalam menentukan apakah suatu lokasi properti layak untuk dijadikan investasi yang menguntungkan.

​Kawasan dengan tingkat keamanan yang tinggi, minim tindak kriminal, dan stabilitas sosial yang baik cenderung lebih diminati oleh calon penghuni maupun investor.

Menurut laporan dari Numbeo, kota-kota dengan tingkat keamanan yang baik seperti Yogyakarta dan Denpasar memiliki permintaan properti yang lebih tinggi dibandingkan dengan kota-kota yang memiliki tingkat kriminalitas yang lebih tinggi.

​5. Reputasi dan Pengelolaan Kawasan oleh Pihak Pengembang

Reputasi dan pengelolaan kawasan oleh pengembang menjadi faktor penting yang harus diperhatikan, terutama untuk properti yang berada di kawasan yang dikelola oleh pihak pengembang.

​Pengembang yang memiliki reputasi baik biasanya mampu menciptakan kawasan yang terkelola dengan baik, yang tidak hanya meningkatkan nilai properti tetapi juga memberikan jaminan keberlanjutan investasi.

Sebuah studi yang diterbitkan oleh Knight Frank menunjukkan bahwa properti yang dibangun oleh pengembang ternama memiliki nilai jual kembali yang lebih tinggi hingga 15% dibandingkan dengan properti yang dibangun oleh pengembang yang kurang dikenal.

Mengingat pentingnya investasi properti dalam portofolio keuangan, memilih kawasan yang tepat menjadi krusial dalam menentukan keberhasilan investasi tersebut.

​Aksesibilitas, ketersediaan fasilitas umum, potensi pengembangan, keamanan, dan reputasi pengembang merupakan ciri-ciri utama yang harus diperhatikan dalam memilih kawasan properti yang menguntungkan.

Dengan memperhatikan faktor-faktor ini, investor dapat meminimalisir risiko dan memaksimalkan keuntungan dari investasi properti mereka.

​Kesimpulan

Investasi properti di Indonesia terus menunjukkan prospek yang cerah, terutama di kawasan-kawasan yang memenuhi kriteria menguntungkan untuk investasi.

​Pemahaman yang mendalam mengenai ciri-ciri kawasan properti yang menguntungkan akan sangat membantu investor dalam mengambil keputusan yang tepat.

Dengan memperhatikan aksesibilitas, fasilitas, potensi pengembangan, keamanan, dan reputasi pengembang, investor dapat memastikan bahwa investasi yang mereka lakukan akan memberikan hasil yang maksimal dalam jangka panjang.

Oleh karena itu, bagi Anda yang tertarik untuk berinvestasi di sektor properti, sangat disarankan untuk melakukan penelitian mendalam dan berkonsultasi dengan ahli properti yang terpercaya sebelum membuat keputusan akhir.​